Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses einzigartige Gebäudeensemble umfasst ein zweigeschossiges Wohn- und Bürogebäude mit insgesamt fünf Wohnungen und einer Büroeinheit, das eine großzügige Fläche von 282 Quadratmetern Wohnraum sowie 68 Quadratmeter Nutzfläche bietet. Die einzelnen Wohnungen variieren in ihrer Größe von 55 bis 87 Quadratmetern und verfügen über Balkone und Terrassen, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Zusätzlich gibt es ein charmantes eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 149 Quadratmetern. Allen Einheiten ist eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit einem Autolift zugeordnet, die Platz für sechs Fahrzeuge bietet. Die Gebäude wurden in den Jahren 2020/21 errichtet, jedoch sind sie noch nicht vollständig fertiggestellt und weisen einige erhebliche Mängel auf, insbesondere bezüglich der Feuchtigkeitsproblematik. Dies könnte sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance für Käufer darstellen, die bereit sind, Renovierungsarbeiten in Betracht zu ziehen. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 1.140.000 EUR eröffnet sich hier möglicherweise eine echte Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die an einer wertsteigernden Immobilie interessiert sind. Die Möglichkeit, diese Immobilie im Rahmen einer Versteigerung zu einem potentiellen Preis von nur 798.000 EUR (unter Berücksichtigung eines möglichen Nachlasses von 30 %) zu erwerben, macht das Angebot besonders attraktiv. Dies könnte für Käufer, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die erforderlichen Reparaturen und Fertigstellungen zu investieren, eine lukrative Gelegenheit darstellen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklerprovisionen, was den Preis weiter ins Positive verschieben könnte. Nutzen Sie diese Chance, sich eine Immobilie zu sichern, die sowohl Wohn- als auch Geschäftsnutzung ermöglicht.
