Descripción
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen und einen ausgebauten Keller erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² bietet dieses Zuhause Platz für die ganze Familie. Dazu gehört eine Garage, die zusätzlichen Komfort bietet. Das Baujahr der Immobilie ist 1989, wobei das Dachgeschoss im Jahr 2016 ausgebaut wurde. Zwischen 2010 und 2023 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter neue Fenster, eine moderne Heizungsanlage, ansprechende Fliesen sowie ein stilvolles WC. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst folgende Bereiche: - **Keller:** Flur, zwei Kellerräume, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum - **Erdgeschoss:** Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Terrasse - **Obergeschoss:** Flur, drei Zimmer, Badezimmer - **Dachgeschoss:** Studio (nicht als Wohnfläche gerechnet) Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Immobilie wird derzeit bei einem zuständigen Amtsgericht versteigert, wobei der Verkehrswert auf 390.000 EUR festgelegt ist. Eine spannende Möglichkeit besteht darin, dass Sie unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erhalten könnten, was den Kaufpreis auf nur 273.000 EUR reduzieren würde. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Gelegenheit noch attraktiver macht. In Anbetracht des großen Renovierungsaufwands und der umfassenden Modernisierungen in den letzten Jahren ist der Preis von 390.000 EUR sehr fair. Diese Immobilie bietet nicht nur ein solides Zuhause, sondern auch ein vielversprechendes Investmentpotential in der aktuellen Marktlage. Handeln Sie schnell, um sich diese einmalige Gelegenheit zu sichern!
