Descripción
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung erstreckt sich über eine Etage und bietet zudem einen großzügigen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 175 m², während eine integrierte Garage zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus wurde 1986 erbaut und 1992 fertiggestellt, mit diversen Modernisierungsmaßnahmen nach 2000, besonders an der östlichen Dachdeckung. Um das Haus erstrecken sich schöne Grün- und Gartenflächen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Windfang, einen Kellerraum, den Heizungsraum sowie die Garage. Im Erdgeschoss finden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine praktische Speisekammer, die Küche und das einladende Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur, ein zusätzliches Bad/WC und drei Schlafzimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und im Erdgeschoss über einen Flur, ein Bad/WC und ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss sind eine Küche und ein Wohnzimmer untergebracht. Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, und die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls darüber. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind notwendig, insbesondere aufgrund der durchgängigen Durchgangszimmer und der teilweise verwinkelten Räume. Im Badezimmer der Einliegerwohnung ist die Raumhöhe mit etwa 2,10 m etwas geringer. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 190.525,00 EUR bietet diese Immobilie die Möglichkeit, sich unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, wodurch der Preis auf 133.367,50 EUR sinken könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das Angebot noch attraktiver macht. Angesichts der Lage in Cursdorf und der verfügbaren Wohnfläche erscheint der Preis für das Objekt sowohl als eine hervorragende Investitionsmöglichkeit als auch für Selbstnutzer, die ihren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten. Dieses Angebot stellt somit eine interessante Chance dar, besonders für Käufer, die handwerkliche Fähigkeiten mitbringen und das Potenzial dieser Immobilie bis zur höchsten Entfaltung ausschöpfen wollen.
