Descripción
**Objektbeschreibung** Das charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein einstöckiges Gebäude, das über einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die großzügige Wohnfläche von 175 m² wird durch eine integrierte Garage ergänzt. Erbaut im Jahr 1986 und 1992 fertiggestellt, hat das Haus zahlreiche Modernisierungen seit 2000 erfahren, insbesondere in Bezug auf die östliche Dachdeckung. Die idyllischen Grün- und Gartenflächen umgeben das Gebäude und bieten ideale Entspannungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt: Im Keller befinden sich ein Windfang, ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie die Garage. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Speisekammer, eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beheimatet einen weiteren Flur, ein zusätzliches Bad/WC und drei Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungen bieten. Die separate Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Bad/WC sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich eine Küche und ein Wohnzimmer, die für eine flexible Nutzung ideal sind. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Es sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, und die Wohnfläche beinhaltet einige Durchgangszimmer sowie verwinkelte Räumlichkeiten. Insbesondere im Badezimmer und in der Einliegerwohnung beträgt die Raumhöhe ca. 2,10 m. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 190.525 EUR stellt dieses Objekt ein attraktives Angebot dar, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines potenziellen Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht, was den Preis auf 133.367,50 EUR senken könnte. Dies bietet eine einmalige Chance, die Immobilie zu einem sehr günstigen Preis zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die finanziellen Vorteile noch verstärkt. Diese Eigenschaft, kombiniert mit der ruhigen Lage in Cursdorf, macht das Haus zu einer hervorragenden Investition für Familien oder Kapitalanleger, die nach einer vielseitigen Immobilie mit Potenzial suchen.
