Descripción
**Objektbeschreibung** Ein charmantes, zweistöckiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohnungen steht zur Versteigerung. Das gepflegte Gebäude ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusammen eine großzügige Gesamtwohnfläche von 360 Quadratmetern und eine zusätzliche Nutzfläche von 80 Quadratmetern ergibt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Scheune sowie eine offene Garage mit einer Nutzfläche von 100 Quadratmetern. Das Baujahr des Hauses wird auf vor 1900 geschätzt, wobei es in den Jahren 1979 und 1994 umfassende Umbauten und Erweiterungen erfuhr. Im Jahr 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Die Raumaufteilung präsentiert sich vielfältig: - **Erdgeschoss:** Flur, 5½ Zimmer, 2 Bäder, Küche, Terrasse - 130 m² - **Obergeschoss:** Flur, 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Balkon - 130 m² - **Dachgeschoss:** Flur, Bad/WC, Küche, 2½ Zimmer, Dachterrasse - 100 m² Die Heizungsversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung; im Erdgeschoss wird warmes Wasser über die Heizungsanlage bereitgestellt, während im Obergeschoss und Dachgeschoss elektrische Durchlauferhitzer bzw. Boiler zum Einsatz kommen. Der allgemeine Bauzustand ist zufriedenstellend, wobei kleinere Instandhaltungsrückstände und Renovierungsbedarf vorhanden sind. **Preisanalyse** Mit einem Verkehrswert von 2.200.000,00 EUR eröffnet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Potenzielle Käufer könnten bei einer Versteigerung unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, was den Kaufpreis auf 1.540.000,00 EUR reduzieren könnte. Diese Finanzierungskonditionen könnten einen bedeutenden Vorteil darstellen, da darüber hinaus Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Der Preis spiegelt nicht nur die Lage in der begehrten Stadt Heidelberg wider, sondern auch das Potenzial, das die Immobilie bietet, insbesondere durch die Möglichkeit, eigene Renovierungs- und Gestaltungswünsche zu realisieren. Für weitere Fragen oder Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, sich frühzeitig über diese einzigartige Gelegenheit zu informieren.
