Descripción
**Objektbeschreibung** Erbbaurecht - Einseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, verteilt auf 2 Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 128,5 m² und es sind eine Garage sowie ein Geräteschuppen vorhanden. Das Baujahr des Hauses ist circa 1952. Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** Flur, 2 Zimmer, Küche, WC, insgesamt 45,6 m²; - **Obergeschoss:** Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon, insgesamt 47,7 m²; - **Dachgeschoss:** Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC, insgesamt 35,2 m². Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992, und es besteht ein erheblicher Bedarf an Instandhaltungen, Modernisierungen und allgemeinen Renovierungen. Das Erbbaurecht wurde für einen Zeitraum von 100 Jahren ab dem 11.11.1949 eingerichtet. Für die Zustimmung des Grundstückseigentümers, der Stiftung Schönau aus Heidelberg, ist eine Genehmigung notwendig. Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert und hat einen Verkehrswert von 390.000,00 EUR. Unter bestimmten Umständen besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf nur 273.000,00 EUR senken könnte. Bitte beachten Sie, dass in diesem Angebot keine Notarkosten oder Maklercourtage anfallen. Dieses Objekt stellt eine wertvolle Gelegenheit dar, insbesondere im Hinblick auf die attraktive Preisgestaltung im Vergleich zur Quadratmeterzahl und den räumlichen Möglichkeiten der Wohnungen. Ein gewisser Renovierungsaufwand sollte einkalkuliert werden, jedoch bietet sich hier die Chance, durch eigene Gestaltung und Modernisierung den Wert der Immobilie erheblich zu steigern. Es handelt sich um eine von vielen interessanten Immobilien, die regelmäßig in unserem IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG veröffentlicht werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Immobilie in Heidelberg zu einem günstigen Preis zu erwerben.
