Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und umfasst ein 1-geschossiges Hauptgebäude mit Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen 1-geschossigen Flachdachanbau mit Keller. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 241 m², aufgeteilt in 112 m² im Haupthaus und 129 m² im Anbau. Zur Immobilie gehören ebenfalls eine Garage und ein praktisches Holzgartenhaus. Das Haupthaus wurde 1955 erbaut, während der Anbau 1974/75 hinzugefügt wurde. Der Wintergarten stammt aus den 1990er Jahren. Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten: Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und der Wintergarten. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie zwei Kinderzimmer. Im Anbau finden Sie im Untergeschoss eine Diele, ein Bad/WC, einen Hobbyraum und zwei weitere Zimmer. Im Erdgeschoss des Anbaus warten eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine Küche und ein Wohnzimmer auf Sie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Warmluftzentralheizung im Wohnbereich und eine Gas-Zentralheizung im Anbau. Darüber hinaus gibt es einen Kachelofen im Wohnzimmer des Haupthauses, der für wohlige Wärme sorgt. Es ist zu beachten, dass der Wintergartenanbau ohne Baugenehmigung errichtet wurde, was beim Kauf berücksichtigt werden sollte. Der Zustand der Immobilie ist als mäßig zu bewerten, wobei ein erheblicher Renovierungsbedarf besteht. Bezüglich des Preises von 710.000 EUR bietet diese Immobilie angesichts ihrer Größe und Lage in Köln Potenzial für Wertsteigerungen, insbesondere nach Renovierungsarbeiten. Käufer sollten jedoch die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht ziehen, was den tatsächlichen Kaufpreis auf etwa 497.000 EUR senken könnte. Hinzu kommt, dass die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage den Erwerb zusätzlich attraktiv machen, besonders für Investoren und Selbstnutzer, die bereit sind, in der Zukunft Wertsteigerungen durch Renovierungen zu realisieren.
