Alemania/76189 Karlsruhe/Casa en venta en 76189 Karlsruhe
House for sale in Karlsruhe, Germany

Descripción

**Objektbeschreibung** Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über drei Stockwerke und bietet insgesamt 10 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude verfügt über einen praktischen Keller. Die Wohnflächen der Einheiten variieren zwischen 32,67 und 81,61 m², sodass eine Gesamtnutzfläche von 581,2 m² zur Verfügung steht, ergänzt durch weitere 62/135 m² gewerbliche Fläche. Die Wohnungen sind teilweise mit Balkonen ausgestattet, und es gibt ein Garagengebäude mit 6 Stellplätzen. Das im Jahr 1971/72 errichtete Gebäude ist in einem Zustand, der sowohl den ursprünglichen Bauanforderungen als auch modernen Standards Rechnung trägt. Die Heizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die 2008 installiert wurde. Der allgemeine Instandhaltungszustand ist durchschnittlich und weist einige Stellen auf, die Reparaturen oder Instandhaltungen benötigen, was mit dem Alter des Objekts übereinstimmt. **Gedanken zum Preis** Mit einem Verkehrswert von 2.260.000 EUR bietet dieses Objekt unter Berücksichtigung möglicher Rabatte und der Möglichkeit, Notarkosten sowie eine Maklerprovision zu sparen, eine interessante Gelegenheit für Investoren. Bei einem potenziellen Erwerbspreis von nur 1.582.000 EUR könnten Sie erheblichen finanziellen Spielraum gewinnen, um eventuelle notwendige Modernisierungen und Anpassungen vorzunehmen. Diese Investition könnte sich zudem als lukrative Chance im aufstrebenden Immobilienmarkt in Karlsruhe erweisen, insbesondere durch die Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen in einem gut gelegenen Objekt.

Características

2.260.000,00 €
Ubicación76189 Karlsruhe
Superficie habitable581