Descripción
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte (2-Familienhaus) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den großzügigen Wohnraum, der sich auf einem einzigen Stockwerk, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt. Insgesamt bietet das Objekt eine Wohnfläche von 109/133 m², einschließlich eines Garagentrakts. Das Baujahr liegt circa im Jahr 1984. Jede Haushälfte verfügt über folgende Raumaufteilung: Das Kellergeschoss umfasst einen Vorraum und drei Kellerräume. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, eine gut geschnittene Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer, das direkt auf die Terrasse führt. Das Dachgeschoss beherbergt ein Bad mit WC, drei Schlafzimmer und einen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich wird ein Einfamilienhaus und ein weiteres 2-Familienhaus versteigert, was diese Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren macht. Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie derzeit vermietet ist und übliche Schönheitsreparaturen erforderlich sind, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 4.200.000,00 EUR, wobei unter Umständen ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert möglich ist, sodass Sie die Immobilie für nur 2.940.000,00 EUR erwerben können. Weitere Vorteile sind das Wegfallen von Notarkosten und der Maklercourtage, was die Investition zusätzlich attraktiv macht. Diese Immobilie bietet nicht nur viel Platz und gute Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, in einer gefragten Lage von Dießen zu investieren. Der Preis ist angesichts der potenziellen Wertsteigerung und der aktuellen Marktsituation als fair einzuschätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertbeständige Immobilie zu investieren!
