Descripción
**Objektbeschreibung** Diese beeindruckende Immobilie ist ein Zweifamilienhaus, das sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss erstreckt. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von 395 m² und verfügt über zwei Balkone, eine Terrasse sowie Nebengebäude, darunter ein Schwimmbad. Das Gebäude wurde ursprünglich etwa 1969 errichtet, mit Erweiterungen im Jahr 1995 und dem Schwimmbadzubau im Jahr 1971. Die Raumaufteilung ist wie folgt gestaltet: Im Keller finden Sie eine Treppe, einen Flur, den Heizungsraum, einen Tankraum sowie zwei Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Gäste-WC, ein Büro, ein Badezimmer mit WC, eine Waschküche, eine Ankleide, ein Archiv, eine Speisekammer, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und eine Wohnküche. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, ein Wohnzimmer und Abstellräume sowie einen Balkon. Die Raumhöhen variieren, im Untergeschoss betragen sie 2,25 m, im Erdgeschoss und Obergeschoss 2,50 m, und im Dachgeschoss erreichen sie eine Höhe von 2,75 m. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass Teile des Gebäudes auf dem Grundstück 507/5 überbaut sind und das Schwimmbad seit ungefähr 15 Jahren außer Betrieb ist. Der Erhaltungszustand des Gebäudes entspricht größtenteils dem Stil der Erbauungszeit. **Preisliche Überlegungen** Mit einem Verkehrswert von 14.200.000,00 EUR bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit. Durch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnten Sie diese beeindruckende Immobilie für nur 9.940.000,00 EUR erstehen. Durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage ergeben sich zudem zusätzliche finanzielle Vorteile. Damit präsentiert sich dieses Objekt nicht nur als ein potenzielles Zuhause für mehrere Familien, sondern auch als eine attraktive Anlagechance in einer reizvollen Lage. Diese geografische Region bietet nicht nur landschaftliche Schönheit, sondern auch Möglichkeiten zur Wertsteigerung Ihrer Investition.
