Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine attraktive Wohnfläche von 248 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 69 Quadratmetern. Errichtet im Jahr 1986, überzeugt es durch einen schönen Vorgarten, eine einladende Terrasse und einen großen Garten hinter dem Haus, ideal für Familien und Gartenliebhaber. Zudem verfügt die Immobilie über eine angebaute Garage mit 30 m² Nutzfläche. **Raumaufteilung:** Im Untergeschoss finden Sie eine Diele, ein Bad, eine Küche, Wohn- und Schlafzimmer sowie eine separate Diele, Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum und Vorratsraum. Das Erdgeschoss umfasst ein WC, eine Garderobe, eine Halle, ein Arbeitszimmer, eine moderne Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen eine Halle, ein Gästezimmer, ein weiteres Bad, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer zur Verfügung. Der funktionale Grundriss sorgt für angenehme Sonneneinstrahlung und Belichtung, wobei hier Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen. **Preisbewertung:** Mit einem Verkehrswert von 770.000 EUR bietet diese Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Größen und der attraktiven Lage in Rheinbreitbach ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten und damit nur 539.000 EUR zu zahlen, macht dieses Angebot besonders interessant – insbesondere da Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Diese Immobilie könnte eine ausgezeichnete Investition für zukünftige Käufer darstellen, die bereit sind, Renovierungsarbeiten vorzunehmen, um ihr Traumhaus zu gestalten.
