Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen in dieser charmanten Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung, die sich über zwei Etagen plus Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden erstreckt. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt 178 Quadratmetern bietet Ihnen und Ihrer Familie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus wurde im Jahr 1997 erbaut und verfügt neben einer Garage mit angeschlossenem Abstellraum auch über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Ihre Freizeitaktivitäten bietet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht: Im Untergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung mit Flur, Schlafzimmer, Duschbad/WC, Abstellraum und einem offenen Wohn-/Esszimmer mit Küche – insgesamt 46,06 Quadratmeter. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, eine Küche mit Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer, ein einladender Wintergarten und eine Terrasse. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren Flur sowie drei Kinderzimmer und ein Bad/WC. Ein Studio und der Heizungsraum im Spitzboden runden das Raumangebot ab, dessen Gesamtfläche im Dachgeschoss bei 131,84 Quadratmetern liegt. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Heizung und Warmwasserversorgung bisher über eine Gastherme geregelt wurden, die jedoch momentan außer Betrieb ist. Zudem wurde der Ausbau des Dachgeschosses ohne erforderliche Baugenehmigung vorgenommen, und sowohl die Innenräume als auch weitere Bereiche des Hauses benötigen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 333.000 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Potenzial. Unter Berücksichtigung der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, können Sie möglicherweise für nur 233.100 EUR erwerben, während zusätzliche Notarkosten und Maklergebühren entfallen. Sicher, es gibt einige Renovierungsarbeiten, die anstehen, aber für Käufer mit einer Vision und dem nötigen handwerklichen Geschick könnte dies eine ausgezeichnete Gelegenheit sein, die eigene Traumimmobilie zu gestalten. Nutzen Sie diesen günstigen Preis, um langfristig von einer charmanten Immobilie in Wipperfürth zu profitieren!
