Descripción
Objektbeschreibung ANGEBOT noch OHNE MAKLER. Das erspart Ihnen hohe Kosten in Höhe von ca. 17.500,- EUR (!) – durch gesunkene Zinsen ist eine Finanzierung zudem wieder erschwinglicher geworden. Der Preis versteht sich als VB. • Der Bahnhof zur Verbindung nach MS oder ins Ruhrgebiet befindet sich in nur 400m Luftlinie. • Alle Wohnflächenangaben verstehen sich ohne Nutzflächen (ca. 45 qm). • Die Wohnfläche beträgt zusammen mit der 1. und 2. Etage ca. 129 qm zuzüglich Nutzflächen (Wintergarten, Garage). • Erstbezug war im Jahr 2000 – Grundstücksgröße beträgt 282 qm. • Die Fassade ist rot verklinkert. Es gibt keinen Keller, jedoch eine massiv gebaute Garage mit massivem Betondach, ebenfalls verklinkert. • Der sonnige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen eingebauten Gartenpool mit zuschaltbarer Kalorien-Heizung, die in den Sommermonaten durch Solarstrom beheizbar ist (ca. 28 Grad). • Die Chlorung erfolgt über eine Sandfilteranlage mit starker 300-Watt-Pumpe. • Die Pflasterung und Rasenflächen machen den Garten nahezu uneinsehbar. • Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung, sowie einer Terrassenüberdachung, vorderseitig mit LED beleuchtet. • Einzelgarage (3x7m) weiß gefliest, Innenwände mit Reibeputz, Sektionaltor mit 2 Fernbedienungen. • Die Einfriedung besteht aus einem grünen Doppelsteg-3D-Gartenzaun und gewachsener THUJA-Hecke auf 24m. • Klimaanlage (Mitsubishi) extern auf dem begehbaren Garagendach installiert, zwei sehr leise Innengeräte sind im Schlafzimmer und Wohnbereich 1. OG (aktuell genutzt als Arbeitszimmer) platziert – Anschaffungskosten 2019 ca. 7.600,- EUR. • Die südseitige Solaranlage von 2018 hat eine Leistung von 6,41 kWp (21 Platten) und ist mit einem neuen Batteriespeicher der Firma Byd mit 7,55 kW ausgestattet. Die Anschaffungskosten betrugen ca. 26.500,- EUR. • Aktuell beträgt der Stromverbrauch im Sommer ca. 1-3 kW täglich und im Winter ca. 3-7 kW pro Tag, abhängig von der Sonneneinstrahlung. Die Fensterelemente im EG sind teilweise dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das große Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (Neupreis 6.900,- EUR). • Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC und im Obergeschoss ein neues Bad mit Duschbereich sowie einen Heizkörper im Wohnzimmer (Beide 2019 erneuert). Das Schlafzimmer hat ein angegliedertes, gefliestes Ankleidezimmer. • Die Heizkörper im EG wurden ausgetauscht und mit einem neuen Handtuchtrockner im Gäste-WC ergänzt. Die Junkers-Gasheizung mit großem Wasserspeicher wird regelmäßig gewartet, sodass nur geringe Verluste auftreten. Die monatlichen Heizkosten lagen langjährig unter 100,- EUR, da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über die installierten Klimageräte erfolgen kann, die über eine integrierte Heizfunktion verfügen. • Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt 105,85 qm nach DIN, ohne teilweise anrechenbare Wintergartenfläche, die 2. Etage ist nicht eingerechnet und wird aktuell als Lagerfläche mit Teppichboden genutzt. Zusammen mit der 2. Etage stehen ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, wobei die Boden-Grundfläche im 2. OG natürlich deutlich größer ist. • Ein neuwertiger pastellfarbener Treppenlift über 3 Etagen ist installiert (Einzelpreis 14.500,- EUR) – ideal für Familien oder Paare mit schwerbehinderten Angehörigen. Jüngere Paare können den montierten Lift an den Hersteller zurückverkaufen und vom Erlös neue Treppenstufen in Wunschfarbe montieren lassen. Bei Bedarf können in der 1. oder 2. Etage Trockenbau-Trennwände eingezogen werden, um die Zimmeranzahl zu erhöhen (Kontakt vorhanden). Aktuell gibt es freie Flächen und ein Hauskino mit Beamer sowie einer vorführbaren Dolby-Surround-Installation. Auf Wunsch kann die umfangreiche und hochwertige Installation im Haus verbleiben, inklusive des einsatzbereiten Beamers. **Gedanken zur Preisgestaltung**: Mit einem Preis von 449.999 EUR für dieses umfassend ausgestattete und gut gepflegte Objekt erscheint der Preis durchaus attraktiv, insbesondere vor dem Hintergrund der aktuellen Zinsentwicklung und der Möglichkeit, die Finanzierung zu optimieren. Darüber hinaus können potenzielle Käufer den Vorteil der provisionsfreien Kaufoption genießen, was den gesamten Prozess zusätzlich erleichtert. Angesichts der Vielzahl an Annehmlichkeiten und der energieeffizienten Ausstattung ist dieses Angebot eine ernsthafte Überlegung wert.
