Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, rechte Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von 142 m² und einem weitläufigen Grundstück von 357 m², das reichlich Platz und Potenzial bietet. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle, freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang. Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und besteht aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großzügigen Garten mit Terrasse. Die Dachgeschosswohnung, eine Maisonettwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche, besticht mit drei Schlafzimmern, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Beide Wohnungen sind mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag setzt sich aus hochwertigem Parkett, Fliesen und Laminat zusammen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und generiert beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1.760,00 €, was einer attraktiven Rendite von 4,88 % bei einem Faktor von 20,5 entspricht. Diese Zahlen machen das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage. Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen. Eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde, sorgt für umweltfreundliche Wärme, reduziert die Heizkosten erheblich und trägt zum Klimaschutz bei. Die angenehme Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen. Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen. Die erforderliche Teilung kann jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst werden. Es besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Mehrfamilienhaus zu erwerben. Das Angebotspreis von 433.000 € ist aus Sicht einer Kapitalanlage durchaus gerechtfertigt. Mit den aktuellen Mietrenditen und dem stabilen Immobilienmarkt in Nottuln-Appelhülsen stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl finanzielle Sicherheit als auch potenzielles Wachstum verspricht. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und in eine hochwertige Doppelhaushälfte zu investieren, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert.
