Descripción
**Objektbeschreibung** Willkommen in diesem charmanten zweckmäßigen Einfamilienhaus, das sich über zwei Etagen erstreckt und eine separate Einliegerwohnung sowie ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 308 m², einer Garage und einem Garten, bietet dieses 1964 errichtete Gebäude viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Flur, ein Heizungsraum, ein Lagerraum, ein WC, ein Duschbad sowie ein großzügiges Esszimmer, das Zugang zur gemütlichen Wohnküche und dem hellen Wohnzimmer bietet. Hier befindet sich auch ein Schlafzimmer, das einst als Verkaufsraum genutzt wurde. Insgesamt genießt das Erdgeschoss eine Fläche von 99 m². Im Obergeschoss finden Sie eine Diele, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Wohn-/Esszimmer mit Balkon und Loggia. Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, einen Flur, ein Bad, vier Zimmer und einen Speicherraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, die durch Stahlrippenheizkörper Wärme abgibt. Beachten Sie bitte, dass aufgrund der erforderlichen Einhaltung der Grenzabstände die Terrasse über der Garage nicht genutzt werden kann. **Preisanalyse:** Mit einem Verkehrswert von 197.000 EUR bietet dieses Objekt ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Bei einer möglichen Versteigerung können Sie sogar bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten, sodass sich Ihre Investition auf nur 137.900 EUR belaufen könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer macht, die Wert auf Wirtschaftlichkeit legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zu einem hervorragenden Preis!
