Descripción
**Objektbeschreibung:** Entdecken Sie dieses charmante, alleinstehende Einfamilienhaus auf einer Ebene, ergänzt durch einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 82,88 m² bietet diese Immobilie eine Terrasse und einen einladenden Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie wurde im Jahr 1958 erbaut und wartet darauf, mit ein wenig Liebe und Vorstellungskraft in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen. **Raumaufteilung:** Im Erdgeschoss finden Sie zwei Flure, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Das Dachgeschoss bietet drei zusätzliche Räume, die vielseitig genutzt werden können. Beachten Sie bitte, dass die Beheizung durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung erfolgt, die momentan außer Betrieb ist. Obwohl das Dachgeschoss ohne Genehmigung entkernt wurde, bestehen Möglichkeiten, diese Anpassungen nachträglich genehmigen zu lassen. Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist als mäßig zu bewerten, und es besteht Bedarf an Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Diese beinhalten unter anderem die Behebung von Feuchtigkeitserscheinungen im Sockelbereich, an den Wänden im Keller und an den Deckenpaneelen im Badezimmer. Zudem ist die Grundstücksgrenze zu den Nachbarn teilweise nicht klar erkennbar, und auch die Grenze zur Straße ist nicht eindeutig definiert. Auf dem Grundstück steht ein geschotterter Parkplatz für Autos zur Verfügung. **Preisgedanken:** Mit einem Verkehrswert von 170.000 EUR bietet dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Unter bestimmten Umständen können Sie sogar von einem Nachlass von bis zu 30 % profitieren, was den Kaufpreis auf nur 119.000 EUR senken könnte. Zusätzlich entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Immobilie noch attraktiver macht. Diese Preissenkung, kombiniert mit den vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung des Hauses, macht es zu einer wertvollen Investition in Ihre Zukunft. Greifen Sie zu und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit!
