Descripción
**Objektbeschreibung** **Provisionsfrei** Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus als Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienzklasse A in Neuss, das Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Mit einem solar-beheizten Salzwasser-Schwimmbecken, einer aufschiebbaren Glasabdeckung und einem liebevoll gestalteten Garten, den Sie in sehr gepflegtem Zustand vorfinden, stellt dieses Zuhause eine seltene Gelegenheit in Neuss und Umgebung dar. Das Haus bietet eine hochwertige Ausstattung und befindet sich an einem Wendehammer in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Der gesamte Grundstücksbereich ist von einem 2m hohen Drahtgitterzaun und einer 3,5m hohen Eibenhecke umgeben, die nicht nur Privatsphäre gewähren, sondern auch für Sicherheit sorgen – ergänzt wird das Ganze durch ein großes Eingangstor mit Videogegensprechanlage. In mehreren Phasen wurde das Haus für mehr als 700.000 Euro umfassend modernisiert und renoviert, wobei höchste Priorität auf Wärme- und Schallschutz gelegt wurde. Dank dieser durchdachten Dämmung bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter warm. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie ein 40m Erdwärmetauscher sorgen zusätzlich für frische Luft und einen niedrigeren Energieverbrauch. Das Haus überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A und ist sehr energiesparend konzipiert. Der komplett neu gestaltete Garten enthält einen kleinen Fischteich und einen eleganten Granitbrunnen – ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Zudem zieren mehrere 100 Jahre alte, schmiedeeiserne Gitter, die verzinkt und pulverbeschichtet wurden, das Grundstück. Das Objekt umfasst neben den 4 Schlafzimmern ein großzügiges Wohnzimmer und einen geräumigen Büroraum. Im Kellergeschoss befindet sich eine 56qm große Souterrainwohnung mit separatem Eingang, die vielseitig genutzt werden kann. In den Jahren 2023 und 2024 wurden alle Zimmer frisch tapeziert, gestrichen und mit neuem Parkettboden ausgestattet. Der Keller wurde vollständig renoviert und die Heizungsanlage im Herbst 2024 durch ein modernes Brennwertgerät mit größerem Speicher ersetzt, welches den Energieverbrauch weiter minimiert. **Gedanken zum Preis:** Mit einem Preis von 798.000 Euro bietet dieses Objekt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, besonders in Anbetracht der umfangreichen Modernisierungen, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage in Neuss. Die Kombination aus Energieeffizienz, hohem Wohnkomfort und den zahlreichen Outdoor-Highlights macht dieses Einfamilienhaus zu einer wirklich lohnenswerten Investition für zukünftige Eigentümer. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein modernes und komfortables Zuhause zu investieren!
