Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Doppelhaushälfte zur Vermietung in Siegburg Nord liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Seitenstraße der Aulgasse. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und bietet insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume, die sich auf zwei Etagen verteilen: **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe und die Haustür gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Auf der linken Seite des Gäste-WC steht ein ca. 6 m² großer Raum zur Verfügung, der ideal als Home-Office genutzt werden kann. Gegenüber des Hauseingangs bezaubert der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den angrenzenden Essbereich übergeht. Von hier aus hat man Zugang zu der großzügigen ca. 20 m² großen Terrasse. Sowohl vom Essbereich als auch vom zentralen Flur gelangt man in die Küche. Links vom Eingangbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Im Obergeschoss angekommen, betritt man den Flurbereich, wo sich direkt links neben der Treppe das neu gestaltete Bad mit Dusche befindet. Zudem stehen drei Schlafräume verschiedener Größe zur Verfügung, einer davon bietet Zugang zum Balkon des Hauses. Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für umweltfreundliche Stromerzeugung. Im Untergeschoss/Keller findet man den Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Öltank, einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit separatem Kellerausgang. **Miete:** Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 Euro, zusätzlich kommen 100,00 Euro für zwei KFZ-Stellplätze hinzu. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro ohne Heizkosten. Dies ergibt eine Gesamtmiete von 1.750,00 Euro ohne Heizkosten und Strom (1.400,00 Euro KM + 100,00 Euro Stellplätze + 250,00 Euro NK). **Bezug:** Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich kurz vor dem Abschluss, daher ist ein Einzug nach Vereinbarung möglich. **Gedanken zum Preis:** Die Kaltmiete von 1.400,00 Euro für diese modernisierte Doppelhaushälfte scheint angesichts der zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und der bevorstehenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung fair und gerechtfertigt. Insbesondere die zusätzlichen 2 KFZ-Stellplätze sind ein wertvoller Vorteil in dieser Gegend, was den Gesamtpreis in Anbetracht der Lage und des Angebots attraktiv macht. Die Nebenkosten sind zudem überschaubar, was diese Immobilie zu einer interessanten Option für Mieter macht, die Wert auf Komfort und eine ansprechende Wohnumgebung legen.
