Description
**Objektbeschreibung** **DHH 10 Feldstrasse** Zum Vermieten steht eine elegante Doppelhaushälfte mit eigenem Eingangsbereich, Terrasse, Garten, Garage und zusätzlichem Stellplatz. Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Eine Terrasse, ein Keller und ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe runden das Angebot ab. Das Haus wurde umfassend aufgestockt und kernsaniert und wird ab 2023 vermietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation bereitstellt. Zudem wird teilweise der durch zahlreiche Solarmodule erzeugte Sonnenstrom für die Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für wohlige Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, sodass sowohl Kühlung als auch Heizung flexibel gesteuert werden können. Alle Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas sowie elektrischen Schall- und Wärmedämmrollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ist sogar Panzerglas verbaut. Auf der Südwestseite sind Lamellenraffstores vor den Fenstern zur optimalen Beschattung installiert. In jedem Raum sind LAN-Anschlüsse, Telefon- und Kabelanschlüsse vorhanden. Die Sanitärausstattung der Bäder zeichnet sich durch moderne, weiße Sanitäreinrichtungen renommierter Markenhersteller aus und verfügt über bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Feinsteinzeugfliesen sowie Design-Vinylboden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erwünscht sind und die Vermietung nicht über das Job-Center erfolgt. Des Weiteren kostet die Garage 70 Euro pro Monat extra. Wenn Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen und die Personen, die einziehen möchten. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Individuelle Besichtigungstermine sind möglich. **Preisbewertung** Der Preis von 1.600 Euro für diese Doppelhaushälfte ist angesichts der umfangreichen Ausstattung und der zentralen Lage in Bergheim Zentum durchaus angemessen. Die Kombination aus modernen, nachhaltigen Heizsystemen, einer hochwertigen Innenausstattung und dem schönen Ausblick machen die Immobilie attraktiv für Familien oder Berufstätige. In Anbetracht der derzeitigen Marktsituation stellt der Preis ein faires Angebot dar, insbesondere wenn man die zusätzlichen Vorteile wie den Garten, die Terrasse und die Garage berücksichtigt.
