Description
**Objektbeschreibung** Diese ansprechende Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10 in 50126 Bergheim Zentrum steht zur Vermietung. Die Immobilie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen Garten sowie eine Garage mit Wallbox und einem zusätzlichen Stellplatz. Das Haus bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große separate Küche, 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, die jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet sind. Darüber hinaus beinhaltet das Angebot ein Keller sowie einen Balkon mit herrlichem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Die Immobilie wurde kürzlich aufgestockt und umfassend saniert, sie wird ab 2023 vermietet. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser mittels einer Frischwasserstation bereitstellt. Die durch die zahlreichen Solarmodule erzeugte Sonnenenergie wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme. Die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen dreifach verglasten Isolierglas ausgestattet, ergänzt durch elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Im Erdgeschoss wurde Panzerglas verbaut, und an der Südwestseite befinden sich laminierte Raffstoren zur optimalen Beschattung. Jeder Raum verfügt über LAN-, Telefon- und Kabelanschlüsse. Die Sanitärausstattung ist von bekannten Markenherstellern und umfasst bodentiefe Duschen in allen Bädern. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Feinsteinzeugfliesen und Designvinyl sorgen für ein modernes Ambiente. Haustiere sind nicht erlaubt, und die Vermietung erfolgt nicht über das Job-Center. Die Garage kann zusätzlich für 70 Euro pro Monat angemietet werden. Bei Interesse bitten wir um Informationen zu Ihrem Einkommen und zu den einziehenden Personen. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegungen** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der umfangreichen Sanierungen und der modernen Ausstattung. Die energieeffizienten Heizsysteme und die hochwertigen Materialien sind langfristige Investitionen, die nicht nur den Wohnkomfort erhöhen, sondern auch die Nebenkosten senken können. Die Lage in Bergheim Zentrum und die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten machen das Angebot zusätzlich interessant für potenzielle Mieter.
