Description
**Description de la Propriété** Nous sommes ravis de présenter cette propriété exceptionnelle située au cœur de la campagne de l'Aveyron, à moins de 15 minutes de la célèbre ville touristique de Figeac et à 10 minutes de la bastide de Villeneuve d'Aveyron. Alliant charme d'antan et confort moderne, cette vaste propriété entièrement rénovée comprend : **Une maison en pierre de 291 m²** : Offrant 191 m² d'espace de vie, elle se compose d'une grande cuisine/salle à manger, d'un salon de 40 m², de deux chambres (dont une suite parentale), d'une salle d'eau, d'un WC, d'une spacieuse pièce de 43 m² à aménager, et d'un garage de 50 m² avec une mezzanine. **Une immense grange entièrement aménagée** : Avec 400 m² de surface habitable répartis sur trois niveaux, elle accueille sept appartements : quatre T4, deux T5 et un studio de 28 m². Le rez-de-chaussée comprend une grande salle de réception de 98 m² avec une cuisine entièrement équipée, ouvrant sur une terrasse couverte de 120 m², ainsi qu'un atelier de 80 m², une salle de jeux, une chaufferie et le studio. À l'étage, vous trouverez six appartements en duplex (deux de 110 m², deux de 92 m², et deux de 81 m²), chacun avec un salon, une cuisine aménagée, une salle d'eau, et trois (T4) ou quatre (T5) chambres, ainsi qu'un WC. Établi sur 8,6 hectares de terres offrant des vues imprenables sur la campagne environnante et la vallée du Lot, la propriété inclut également un terrain à bâtir de 3 000 m² pour revente ou développement. Ce bien rare et unique offre un cadre exceptionnel, idéal pour des gîtes, des chambres d'hôtes, ou l'organisation d'événements tels que des mariages ou des séminaires. Ce bien constitue une parfaite opportunité d'investissement locatif ou un vaste refuge familial, tout comme il était prévu à l'origine ! **Réflexion sur le Prix** À 895 000 euros, cette propriété représente un investissement judicieux considérant l'éventail d'opportunités qu'elle offre. Avec sa combinaison harmonieuse d'espace de vie personnel et de potentiel rentable, elle est bien positionnée sur le marché de l'immobilier. Son emplacement dans une région prisée et l'état impeccable dans lequel elle a été rénovée justifient amplement ce prix. C'est l'occasion rêvée d'acquérir un bien d'exception qui pourra également générer des revenus grâce à une activité locative ou à des événements.
