Description
**Description du Bien** Superbe complexe immobilier rural, entièrement en pierre, à rénover. Idéalement situé à mi-chemin entre l'A75 menant à Montpellier et la N88 pour Albi-Toulouse, ce corps de ferme, au calme et sans voisins, se compose d'une grande maison et de plusieurs dépendances. Il bénéficie d'une vue dégagée grâce à sa position dominante et d’une orientation sud. L'ensemble est niché sur un terrain de plus de 10 hectares, avec une source d'eau, partagé entre prairies, bois et vergers (possibilité de créer une piscine). Construction typique du Sud-Ouest de l'Aveyron, cette maison de type « ferme de campagne » est vaste et lumineuse. Ses nombreuses ouvertures et ses quelques cloisons existantes laissent libre cours à l’imagination et à la créativité, en faisant une opportunité réelle pour tout projet architectural de caractère ou pour un professionnel souhaitant développer des gîtes et des ateliers. Après avoir franchi une petite cour, vous accéderez à un immense salon avec une cheminée de type cantou et sa arrière-cuisine avec une ancienne fontaine. L'accès à l'extérieur est également possible de l'autre côté, via un magnifique escalier en pierre. La hauteur sous la poutre est suffisante pour créer un étage supplémentaire. Par la suite, une grande chambre de plus de 30 m², de plain-pied, avec baie vitrée et balcon. Une petite maison attenante à la chambre peut être annexée ou transformée en grande terrasse. La cour côté sud mène aux différentes caves et dépendances. À droite, un gîte avec un appentis, idéal pour un espace cuisine d'été avec barbecue et table à l'ombre. À gauche, une jolie grange en pierre de plus de 100 m², où nous pourrions créer un logement indépendant, pour accueillir famille, amis ou pour une activité d’hospitalité. Au-dessus, une autre grande grange (le toit en ardoise doit être révisé), et à ses côtés, un garage fermé. Un passage en arc entre les granges mène à une petite cour intérieure avec un puits, un calvaire et des remises ouvertes où il est facile de stationner plusieurs véhicules. Les plus de 10 hectares de terrain assurent un environnement paisible et la possibilité de faire paître des chevaux ou des animaux de ferme. N'attendez plus pour venir visiter cette propriété exceptionnelle. La propriété est raccordée à l'électricité (qui doit être mise aux normes), mais n'est pas reliée à l'eau de ville (l'eau provient de deux sources et d'un puits). L'isolation et l'assainissement individuel (type fosse septique) doivent être prévus. Les toits en tuiles ont été refaits en 2011 (sauf celui d'une grange, en lauze, à revoir). Propriété non soumise au DPE – autres diagnostics en cours. **Réflexion sur le Prix** À 379 000 euros, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de sa superficie et de son potentiel. Avec plus de 10 hectares de terrain et de multiples structures à rénover, l'investissement est prometteur pour ceux qui souhaitent créer un projet unique ou un espace de vie rural. En prenant en compte le coût des rénovations nécessaires, ce prix reste raisonnable pour un bien de cette taille et dans un cadre aussi pittoresque. C'est une opportunité rare sur le marché, idéalement placée pour des projets d'hébergement ou pour les amoureux de la nature. Ne manquez pas cette chance de transformer cette belle propriété selon vos envies !
