Description
**Description de la propriété :** Surface habitable : 124 m² Surface totale du terrain : 2 552 m² Taxe foncière : 1 760 € Découvrez cette charmante maison lumineuse de 125 m² située à Montgivray (36400). Composée de 5 pièces, elle repose sur un grand sous-sol avec vue sur un magnifique jardin agrémenté de dépendances. La maison comprend un espace de vie accueillant, quatre chambres, une cuisine aménagée, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Un grenier isolé et un grand sous-sol avec plusieurs pièces et un vaste garage ajoutent à cette offre déjà séduisante. Le terrain, d'une superficie de 2 552 m², permet de profiter d'un jardin spacieux avec de beaux arbres et arbustes, créant ainsi un cadre idéal pour se détendre en plein air. En plus de son jardin, la maison dispose d'une cave, d'une dépendance et d'un grenier, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Cette maison de plain-pied est équipée de radiateurs fonctionnant avec une pompe à chaleur et est en bon état général. Les menuiseries récentes en double vitrage apportent une touche de modernité tout en garantissant une meilleure efficacité énergétique. L'école primaire Camille Soulas se trouve dans la commune, ce qui est très pratique pour les familles. Concernant les performances énergétiques, la maison est classée D (247 kWh/m² annuels) pour l'énergie et B (7 Kg CO₂/m² annuels) pour le climat. Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, se situe entre 1 710,00 € et 2 360,00 €. **À propos du prix :** Affiché à 191 700 €, ce montant est particulièrement attractif compte tenu des commodités offertes par cette propriété. Avec une surface habitable de 124 m², une vaste parcelle de terrain et des caractéristiques modernes telles que le double vitrage et la pompe à chaleur, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement. L'emplacement à Montgivray, combiné aux éléments d'entretien et de rangement, justifie pleinement ce prix sur le marché actuel. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison !
