Description
**Description du bien :** Rare sur le marché, très belle propriété de caractère à Pont-Audemer ! Cette charmante maison d'environ 280 m² est lumineuse et offre un agencement idéal pour une vie de famille confortable. - Au rez-de-jardin, un grand hall d'entrée mène à une cuisine d'été aménagée, une vaste salle de jeux, une buanderie, un atelier, une cave et une chaufferie. - Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 34 m² dotée d'une cheminée ouverte, accès direct à une petite véranda, une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'un couloir avec placards. Ce niveau comprend également trois chambres, dont deux avec accès au balcon, un dressing, une salle de bain complète avec baignoire, douche et rangements, ainsi qu'un WC indépendant. - À l'étage, un palier dessert un bureau, deux chambres, une salle de sport, une pièce d'environ 15 m², une salle d'eau et un WC indépendant. Le tout est édifié sur un jardin clos et arboré d'environ 975 m², dans un cadre calme et verdoyant, offrant une vue panoramique sans vis-à-vis, agrémenté d'une belle terrasse en bois et d'un garage accessible depuis la rue. Les fenêtres, l'isolation et les gouttières sont récentes ; des équipements modernes tels qu'une alarme et la fibre optique sont présents. La propriété est proche des commerces et commodités, à seulement 1 km du centre-ville. Pour vos déplacements, Honfleur et Deauville sont seulement à 30 minutes, Bernay à 35 minutes, Lisieux à 40 minutes, et Rouen à 1 heure. Accès rapide à Paris en 1h30, Caen et Le Havre en 1 heure. Le montant de la taxe foncière s'élève à 3300€/an. Cette propriété est une occasion unique qui mérite une visite, tant par ses atouts que par son environnement idéal ! **Analyse du prix :** À 395 000 €, ce bien représente un excellent rapport qualité-prix pour une propriété de cette taille et de cette caractéristique en France, surtout à proximité de lieux prisés tels que Honfleur et Deauville. Avec ses espaces généreux, ses équipements modernes et son jardin paisible, elle constitue un investissement judicieux pour une résidence principale ou secondaire. N'attendez pas pour découvrir ce bien d'exception !
