Description
**Description de la propriété :** Nichée dans un quartier recherché de Mérignac, cette maison rare sans vis-à-vis est une véritable perle. Située à moins de cinq minutes à pied du centre, au cœur d'un chemin privé d'une tranquillité absolue, elle a été entièrement rénovée en 2022, offrant des prestations modernes et raffinées, prête à accueillir ses nouveaux occupants sans aucun travaux à prévoir. Avec ses 170 m² de surface habitable sur une parcelle de 475 m², ce bien vous invite à poser vos valises et à profiter de chaque espace. Orientée plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale, se structurant autour d'un salon spacieux de 40 m² agrémenté d'une cheminée qui assure un confort thermique dans l'ensemble de l'habitation. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 85 m², comprend une pièce de vie de 54 m² avec une cuisine ouverte moderne entièrement équipée, ainsi qu'un cellier et une buanderie pratiques. De plus, une chambre de 11 m² avec salle d'eau attenante se trouve à ce niveau, offrant une intimité précieuse. À l'étage, vous découvrirez un espace parental de 16 m² avec un grand dressing, accompagné d'un espace enfant distinct, comprenant deux chambres de 13 et 14 m², une salle de bain et une salle d'eau. L'ajout récent d'une extension de 20 m² abrite une charmante chambre avec mezzanine et un bureau pour un maximum de modularité. Le jardin, soigneusement aménagé et sans vis-à-vis, dispose d'une piscine de 6,50 m par 4,50 m, orientée plein sud, équipée de volets électriques. Un garage indépendant de 40 m² présente l'opportunité de créer un studio, avec la possibilité de liaison à la maison via une passerelle. Enfin, ce bien se distingue par son installation 100 % électrique et ses panneaux solaires qui couvrent 30 % de la consommation énergétique, notamment pour la piscine et l'électroménager. En somme, cette maison constitue une opportunité rare sur le marché, alliant confort, modernité et tranquillité. **À propos du prix :** Au prix de 885 000 euros, cette propriété représente un excellent investissement compte tenu de sa localisation privilégiée, de ses finitions haut de gamme et de l'absence de travaux à prévoir. Le marché immobilier à Mérignac est en pleine effervescence, et des maisons de cette qualité dans un environnement aussi calme et recherché sont rares. Cette offre mérite donc toute votre attention si vous recherchez une maison familiale alliant confort, espace et modernité.
