Description
**Description de la propriété :** À seulement 20 minutes de Narbonne, dans un charmant village tous commerces, découvrez cet ensemble en pierres unique. Cette maison bourgeoise de 1850, d’une surface habitable de 220 m², se compose de 7 chambres, plusieurs salons spacieux, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain et un grenier aménageable de 95 m². Vous disposerez également d’un garage de 35 m². En complément, un gîte indépendant d’environ 40 m² habitables vous attend, comprenant un séjour, une kitchenette, une salle d’eau et 2 chambres. La propriété est agrémentée d'une grande cave viticole de 225 m², avec ses anciennes cuves à vin et son magnifique pressoir d'époque. Vous profiterez également de plusieurs jardins et cours, totalisant environ 300 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison elle-même est pleine de caractère, avec de belles moulures, un escalier ancien et des cheminées en marbre. Au rez-de-chaussée, profitez d'une cour devant la maison avec un puits, ainsi que de spacieux salons. Les étages sont desservis par un bel escalier et comprennent plusieurs chambres, toutes baignées de lumière et avec de nombreux atouts de charme. Le gîte indépendant, avec 2 chambres à l’étage, représente une opportunité idéale pour accueillir des amis ou pour générer un revenu locatif. Les extérieurs, qui incluent un jardin attaché à la maison et plusieurs petites cours, offrent un espace de vie supplémentaire en plein air. **Réflexion sur le prix :** À 396 000 €, ce bien immobilier représente un investissement judicieux dans une région où le charme et le potentiel de développement se rencontrent. La nature spacieuse de la maison, combinée à son gîte et sa cave viticole historique, en fait un endroit idéal pour des projets de location ou même une maison d'hôtes. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir (notamment au niveau de l'électricité et de la plomberie), le prix tient compte des nombreuses possibilités offertes par ce bien. Compte tenu de la rareté de telles propriétés sur le marché et de la valeur ajoutée qu’elles peuvent offrir, le prix est en adéquation avec les prestations proposées. Un bien à ne pas manquer pour les amoureux de l’authenticité et de l’espace !
