Description
**Description du Bien** Bienvenue dans ce magnifique ancien moulin à eau rénové selon des normes très élevées, situé à proximité de l'enchanteur Château de Javarzay, dans la ville de Chef Boutonne, Deux-Sèvres. Cette demeure unique offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort moderne. S'étendant sur 290 m² d'espace habitable, la propriété se dresse au milieu de jardins magnifiques sur trois côtés, créant ainsi une oasis sereine. La rivière Boutonne, cristalline, traverse le jardin et passe sous la maison, renforçant l'ambiance paisible. À l'arrière de la propriété, une terrasse en travertin accessible depuis le salon mène à une piscine de 7x3 m, construite il y a seulement deux ans. À l'avant de la maison, un joli étang à moulin, où l'eau cascade dans le bief qui passe sous la propriété, ajoute au charme du paysage. À proximité de l'étang, un grand hangar avec un pavage de qualité offre un espace couvert ombragé parfait pour recevoir des invités. Sur le côté de la maison se trouve un jardin pittoresque, où la rivière s'écoule de chaque côté, offrant des vues scéniques sur le lac du Château de Javarzay. Une pergola recouverte de vigne crée l'occasion de savoureux repas en plein air. Un pont en bois au-dessus de la rivière connecte les jardins arrière et latéraux. **Intérieur** En entrant par la porte d'entrée, vous êtes accueilli dans un petit hall. À droite, une grande salle d'eau vous attend, offrant commodité et fonctionnalité. Depuis le hall, vous accédez à un spacieux salon/cuisine. Doté d'une fenêtre donnant sur le jardin avant et de portes pliantes menant à la terrasse arrière, cet espace est inondé de lumière naturelle. La cuisine récemment aménagée, avec suffisamment d'espace pour une table et des chaises, fait de cette pièce le cœur de la maison. Des carreaux en céramique couvrent élégamment le sol de la cuisine et du salon. Une buanderie et un WC sont facilement accessibles depuis la cuisine, avec une porte menant à la vaste grange offrant un emplacement pour plusieurs voitures et/ou motos. Le salon comporte un immense poêle à bois double face qui communique avec un autre salon/salle à manger. Avec une fenêtre surplombant le jardin avant et des portes pliantes menant à la terrasse, cette pièce propose une connexion parfaite entre les espaces intérieurs et extérieurs. De cette pièce, un escalier mène à un bureau/salon en mezzanine aux planchers en bois peint. Les fenêtres de cette pièce offrent de charmants points de vue sur les jardins avant et arrière, créant un espace de travail ou de détente tranquille. Un couloir partant de cette pièce mène à quatre chambres et une salle de bain. Sur la gauche, une vaste cinquième chambre vous attend, avec des poutres apparentes, des planchers en bois, des fenêtres françaises s'ouvrant sur un balcon Juliette, et des vues imprenables sur les jardins ainsi que sur la rivière en contrebas. Cette chambre dispose également d'un dressing et d'une grande salle de bain. En descendant les escaliers de cette chambre vers le niveau inférieur, vous découvrirez un autre salon/bureau, avec fenêtres françaises ouvrant sur un balcon Juliette et une vue captivante sur la rivière, ainsi qu'une fenêtre surplombant le jardin arrière. Le sol en stratifié blanc, les murs en bois et les poutres apparentes ajoutent une touche de style. Notablement, la pièce comprend les grosses meules du moulin qui étaient autrefois utilisées pour moudre la farine lorsque le moulin était en activité. De cette pièce, une porte mène à une grande pièce non aménagée offrant d'infinies possibilités, comme un petit appartement autonome ou une salle de jeux. De là, vous pourrez entrevoir la roue du moulin d'origine, ajoutant un caractère distinctif à l'espace si désiré. Un petit palier donne accès à un escalier menant aux mécanismes du moulin au rez-de-chaussée, avec des portes s'ouvrant sur le jardin à l'avant et à l'arrière de la propriété. À côté des mécanismes du moulin, se trouve une pièce actuellement utilisée comme bureau/chambre d'amis, et une salle semi-enterrée abritant la chaudière, le réservoir de fioul, et offrant un espace de rangement supplémentaire. La propriété bénéficie d'un chauffage central au fioul dans la majeure partie des espaces, la grande chambre étant équipée de son propre système de chauffage électrique. Des fenêtres en bois à double vitrage ornent l'ensemble de la propriété (à l'exception de la pièce non rénovée), garantissant à la fois l'isolation et le charme. **Réflexion sur le Prix** À 549 950 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien unique avec des caractéristiques remarquables et un environnement naturel apaisant. Le prix reflète non seulement l'ampleur de la rénovation de qualité, mais également le charme historique du moulin et son emplacement prisé à proximité du Château de Javarzay. Pour ceux à la recherche d'une résidence spacieuse avec des commodités modernes, ce bien mérite sans aucun doute d'être considéré. Les jardins, la piscine récente, et les vues imprenables ajoutent une valeur inestimable, faisant de cette propriété une véritable perle sur le marché.
