Description
**Property Description** Spacieux Maison de Vigneron avec 220 m² d'Espace de Vie, Très Grand Garage, Cours et Terrasses, à 15 Minutes des Plages du Bassin de Thau. Située dans un village du Bassin de Thau, avec tous les commerces (épicerie, tabac, pharmacie), à seulement 15 minutes de Sète, Balaruc et Bouzigues, 20 minutes de Pézenas, 25 minutes de Montpellier et à 15 minutes des plages. Cette magnifique maison de vigneron, à proximité des plages et hors de l'agitation du tourisme estival, propose 220 m² d’espace de vie comprenant 4 chambres et 2 salles de bains. L'intérieur offre un cadre de vie agréable avec de belles chambres spacieuses. L'espace nuit est tout neuf, quelques rafraîchissements sont à prévoir dans les pièces communes. Le garage peut accueillir jusqu'à 4 véhicules. **Détails du bien :** - *Rez-de-chaussée* : Garage d'environ 130 m² + cour/jardin de 80 m² à l'arrière de la maison avec un espace couvert de 27 m² (sous la terrasse) avec accès au garage + cour de 20 m² à l'avant de la maison avec accès à une terrasse d'entrée d'environ 10 m² + cave. - *1er étage* : Salon/cuisine de 27 m² s'ouvrant sur un séjour de 38 m² avec cheminée ouverte + buanderie de 5 m² avec de nombreux placards + débarras de 8 m² avec accès à la terrasse arrière + WC + salle de bain de 7 m² (à mettre à jour, douche, baignoire et vasque) + chambre de 17 m² et hall avec accès à la terrasse arrière + bureau/chambre de 10,6 m² + terrasse de 27 m² avec cheminée/barbecue et accès à la cour. - *2ème étage* : Hall de 14 m² + 4 chambres de 15 m², 15 m², 14,4 m² et 27 m² + salle de bain de 10 m² (baignoire et 2 vasques) + WC + dressing de 6 m². - *Extérieur* : Cour avant de 20 m² avec accès à une terrasse de 10 m² + terrasse arrière de 27 m² avec accès à une cour de 80 m². **Autres informations :** - Taxes foncières annuelles de 2139 € + estimation de la consommation énergétique annuelle pour un usage standard : entre 2430 € et 3320 € par an. Moyenne des prix de l'énergie indexée au 1er janvier 2021 (y compris les abonnements) + chauffage par cheminée et convecteurs électriques + nouvelle plomberie et électricité en parfait état + toiture en bon état et récemment isolée (30 cm de laine de verre). **Prix = 378.000 €** (Un potentiel exceptionnel dans une région très recherchée, à proximité des plages et de Montpellier) **Analyse sur le prix :** Pour un bien de cette envergure et dans une localisation prisée comme le Bassin de Thau, le prix est compétitif, surtout avec ses caractéristiques spacieuses et ses nombreuses possibilités. C'est une opportunité intéressante, que ce soit pour un investissement locatif ou pour un cadre de vie agréable. Le marché immobilier dans cette région est en forte demande, et ce bien pourrait représenter un excellent rapport qualité-prix pour les acquéreurs recherchant un havre de paix près des plages.
