Description
**Objektbeschreibung** Einseitig angebautes Zweifamilienhaus mit einem Appartement im Untergeschoss, eingeschossig mit ausgebautem Untergeschoss und Dachgeschoss, insgesamt 324 Quadratmeter Wohnfläche. Das Anwesen bietet eine Doppelgarage im Erdgeschoss, eine Loggia, eine überdachte Terrasse und einen Garten, ideal für Familien oder als Investition. Das Baujahr ist 1981. Die Raumaufteilung ist großzügig gestaltet: Im Kellergeschoss befinden sich ein Flur, drei Kellerräume, der Heizungsraum sowie der Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Appartement im Untergeschoss bietet ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Gäste-Appartement mit Duschbad, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das Dachgeschoss wartet mit einem Flur, drei Zimmern, zwei Bädern, einer Küche und einem zusätzlichen Wohn- und Esszimmer auf. Im Speicherraum gibt es ein weiteres Zimmer, ein WC sowie einen Abstellraum. Eine Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) ist vorhanden, jedoch defekt, was einen Modernisierungsbedarf aufzeigt. Es bestehen Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstände sowie bauartbedingte Wärmebrücken, die bei der zukünftigen Nutzung berücksichtigt werden sollten. Die Immobilie wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert mit einem Verkehrswert von 460.000,00 EUR. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass Sie für diese Immobilie nur 322.000,00 EUR zahlen würden. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was die Investition besonders attraktiv macht. Für Käufer, die in einer gefragten Lage ein vielseitiges Objekt suchen, bietet dieses Haus ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis, vor allem bei Berücksichtigung des Renovierungsbedarfs und der Möglichkeit eines erheblichen Preisnachlasses. Ergreifen Sie die Chance, dieses potenzialreiche Immobilienangebot wahrzunehmen!
