Description
**Objektbeschreibung** Dieses Einfamilien-Reihenendhaus auf Erbbaurechtsbasis bietet Ihnen mit seinem großzügigen Raumangebot und dem ausgeklügelten Grundriss viel Potenzial. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 209 m², die sich über ein Stockwerk und ein ausgebautes Untergeschoss erstreckt, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause. Besondere Merkmale sind der Wintergarten, die Terrasse, der Gartenunterstand sowie eine praktische Reihengarage mit 15 m². Das Baujahr des Hauses ist 1974. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: **Untergeschoss:** Flur, Duschbad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer (insgesamt 56,35 m²). **Erdgeschoss:** Flur, Abstellraum, Diele, WC, Duschbad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche und Wohnzimmer (insgesamt 152,67 m²). Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gas-Warmwasserzentralheizung, die im Jahr 2010 installiert wurde. Bitte beachten Sie, dass für den Wintergarten keine nachgewiesene Baugenehmigung vorliegt. Der allgemeine Zustand des Hauses ist gut, jedoch besteht im Kellergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit Instandsetzungsbedarf. Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend am 14.04.2010. **Preisbewertung** Mit einem Verkehrswert von 570.000 EUR bietet dieses Haus eine interessante Preisperspektive, insbesondere im Hinblick auf die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % bei einer Versteigerung zu sichern. Im besten Fall könnten Sie somit lediglich 399.000 EUR für diese Immobilie zahlen und genießen zudem den Vorteil, dass Notarkosten und Maklercourtage entfallen. Dies bietet Ihnen die Chance, in eine attraktive Lage in Köln zu investieren und gleichzeitig Kosten zu sparen. Je nach den individuellen Bedürfnissen und der Bereitschaft, nötige Instandhaltungsarbeiten durchzuführen, könnte sich dies als eine lukrative Investition erweisen.
