Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in freistehender Bauweise (Wohnungseigentum Nr. 1) besticht durch zwei Etagen, einen Keller und eine großzügige Wohnfläche von 159 m². Es verfügt über einen Balkon sowie eine einstöckige Doppelgarage ohne Keller und Stellplätze davor. Obwohl das genaue Baujahr nicht bekannt ist, wird es vermutet, dass das Haus aus den 1950er Jahren stammt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, ein Öllagerraum, ein Heizungsraum, ein Abstellraum und eine Waschküche. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Duschbad, eine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, ein Bad und zwei Schlafzimmer, während im Dachgeschoss ein WC und ein weiteres Zimmer untergebracht sind. Die Heizung, die mit Gas betrieben wird, ist derzeit defekt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrogeräte. Das Wohnhaus konnte nur teilweise besichtigt werden, und die Garage war nicht zugänglich. Der Zustand des Gebäudes ist als durchschnittlich zu bewerten, allerdings sind die Heizungsanlage sowie viele Teile der Sanitäreinrichtungen sanierungsbedürftig. Der Balkon, der an der Gebäudeerweiterung angebracht ist, ragt über die benachbarten Grundstücksbereiche (Parkplätze und Wege) sowie den Hofbereich hinter dem Haus. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 840.000 EUR stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Unter bestimmten Umständen können Sie sogar einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert erzielen, sodass sich der Preis auf lediglich 588.000 EUR reduzieren könnte. Außerdem entfallen Notarkosten und Maklercourtagen, was den Kauf besonders attraktiv macht. Angesichts der Erneuerungsbedürftigkeit und des durchschnittlichen Zustands des Hauses ist es wichtig, diese Faktoren in die Preisbewertung einzubeziehen. Bei einer gründlichen Renovierung könnte die Immobilie erheblich an Wert gewinnen, was sie zu einer lohnenden Investition in einer begehrten Lage macht. Für weitere Informationen zu dieser spannenden Möglichkeit stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
