Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, einstöckige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Fürth. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von 161 m² und einer Nutzfläche von 148 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Zusätzlich zur Wohnfläche steht Ihnen eine angrenzende Doppelgarage mit 38 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Keller erwarten Sie ein Gang, Heizungsraum, Öllager, Waschküche sowie drei Kellerräume, ein Arbeits- und ein Hobbyraum – ideale Bereiche für Hobbys oder als Stauraum. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, eine Diele, Flur, Abstellraum, Garderobe, WC, Bad mit WC, Bügelraum und Ankleidezimmer. Die geräumige Küche ist mit dem Esszimmer verbunden, während zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer reichlich Platz für die ganze Familie bieten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt auf eine einladende Terrasse, die perfekt für entspannte Stunden im Freien ist. Es ist zu beachten, dass derzeit ein Rückstau bei Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen besteht, weshalb eine Besichtigung des Innenbereichs momentan nicht möglich ist. **Preisbetrachtung** Mit einem Verkehrswert von 880.000 EUR eröffnet sich hier eine interessante Möglichkeit, insbesondere angesichts der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %. Das könnte den effektiven Kaufpreis auf lediglich 616.000 EUR senken. In Anbetracht der derzeitigen Marktlage und der Wohnfläche bietet diese Immobilie erhebliches Potenzial sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Zusätzliche Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage machen dieses Angebot noch attraktiver. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage zu investieren. Zögern Sie nicht, weitere Informationen zu dieser vielversprechenden Immobilie anzufordern.
