Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Geschoss und Unterkellerung, zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss und einem einstöckigen Anbau. Die großzügige Wohnfläche von 121,37 Quadratmetern bietet Ihnen einen idealen Raum für Familienleben und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 erbaut, wobei der rückwärtige Anbau im Jahr 1978 hinzugefügt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Hausanschlussraum, Hobbykeller, Öllagerraum, Heizungsraum bzw. Waschküche; im Erdgeschoss: Windfang, WC, Diele, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Wohnzimmer; und im Dachgeschoss: Flur, Bad, 3 Kinderzimmer. Das Haus bietet eine angenehme Beleuchtung und Belüftung sowie eine Öl-Warmwasserzentralheizung für die Beheizung und Warmwasser. Der bauliche Zustand des Hauses ist durchschnittlich, es wird regelmäßig instandgehalten und gepflegt. Allerdings ist die Garage mit dem angebauten Außenkamin in einem schlechten Zustand und benötigt möglicherweise Renovierungen. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 446.000 EUR bietet dieses Objekt ein großes Potenzial für Käufer, die auf der Suche nach einem wertvollen Zuhause in Pulheim sind. Angesichts des möglichen Nachlasses von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, könnte die Immobilie somit für nur 312.200 EUR erhältlich sein. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit dar, besonders wenn man die Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage berücksichtigt. In Anbetracht der Lage und der Wohnfläche ist dieses Angebot eine gut kalkulierte Investition für jeden, der ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage erwerben möchte.
