Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen und ein Kellergeschoss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 136,94 m², bietet die Immobilie einen Balkon, eine Terrasse sowie eine praktische Doppelgarage. Das Baujahr des Hauses ist 1976. **Raumaufteilung:** - Kellergeschoss: Flur, Waschküche mit Hausanschlüssen, zwei Vorratsräume, Öltankraum, Heizungsraum. - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer. - Obergeschoss: Flur, separates WC, Abstellraum, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer. Das Gebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die 2019 installiert wurde, und das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Eine gute Beleuchtung und Belüftung tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Der bauliche Pflege- und Unterhaltungszustand des Hauses ist als durchschnittlich zu bewerten. Angesichts des Verkehrswertes von 559.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die Möglichkeit in Betracht zieht, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies würde den Preis auf nur 391.300 EUR senken. Zudem fallen keine Notarkosten und Maklercourtage an, was den Erwerb im Vergleich zu anderen Immobilien in der Region besonders attraktiv macht. Dieses Angebot könnte für Käufer, die Wert auf Preis-Leistungs-Verhältnis legen, eine hervorragende Gelegenheit darstellen.
