Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in 41379 Brüggen begeistert durch seinen einzigartigen Charakter. Das einstöckige Gebäude umfasst ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von 245 m², ergänzt durch eine praktische Garage. Erbaut im Jahr 2005, ist die Immobilie gut strukturiert und geschickt aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Heizungs- und Wirtschaftsraum, ein Gästezimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer - der ideale Ort für gemütliche Familienabende. Im Dachgeschoss finden Sie eine Galerie, einen Flur, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein elegantes Elternbad, zwei kinderfreundliche Zimmer, ein weiteres Kinderbad und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Heizung erfolgt über eine umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe (Modell Stiebel Eltron, Typ WPC 13 cool) mit angenehmer Fußbodenheizung. Besonders hervorzuheben sind die offenen Lufträume und Galerien, die dem Haus eine exklusive Note verleihen. Ein freistehender Kaminofen im Wohn-/Esszimmer ist aufgrund eines fehlenden Abluftrohrs derzeit ungenutzt. Das Grundstück ist nur über eine Brücke zugänglich, was zur Ruhe und Privatsphäre beiträgt. Es besteht eine Baulast, die zugunsten des Wohnhauses eingetragen ist. Allerdings sind einige Instandhaltungs- und Reparaturarbeiten erforderlich. **Preisbewertung** Der Angebotspreis von 850.000 EUR spiegelt die Lage und Potenzial dieser Immobilie wider. Angesichts der Möglichkeit, einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnten Sie diese besondere Immobilie möglicherweise für lediglich 595.000 EUR erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den finanziellen Vorteil erhöht. In Anbetracht der zusätzlichen Investitionen in die Instandhaltung bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, eine persönliche Note durch Renovierungen hinzuzufügen. Zögern Sie nicht, sich bei Interesse oder weiteren Fragen mit uns in Verbindung zu setzen.
