Description
**Objektbeschreibung** Dieses einseitig angebautes Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilweise unterkellert und bietet eine Wohnfläche von 62 m². Zu den Annehmlichkeiten zählen eine überdachte Terrasse, ein Garten sowie zwei Schuppen. Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht dokumentiert, jedoch wurden im Jahr 1952 bedeutende Erweiterungsarbeiten an der Straßenseite sowohl im Keller als auch im Erdgeschoss sowie ein Aufstocken vorgenommen. Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen: Im Keller befinden sich ein Badezimmer, eine Waschküche und ein Heizungs-/Abstellraum. Im Erdgeschoss können Sie eine Küche/Eingangsbereich, einen Flur, ein Zimmer sowie zwei Zimmer zur Gartenseite hin entdecken. Im Obergeschoss finden sich ein Flur, eine Toilette und zwei zusätzliche Zimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Warmluftheizung, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Zwei der Zimmer auf der Gartenseite sind momentan nicht direkt mit dem Hauptwohnhaus verbunden und können nur über das Nachbarhaus erreicht werden. Der Zugang zum Gartenbereich erfolgt aktuell lediglich vom Nachbargrundstück sowie von einem öffentlichen Fußweg. Zudem gibt es eine Überbauung, bei der ein Teil des Nachbarhauses auf einer Fläche von 2,5 m x 3,5 m miteinbezogen ist. **Preisbewertung** Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 410.000,00 EUR. Es ist jedoch erwähnenswert, dass es unter Umständen die Möglichkeit gibt, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten. Dies könnte bedeuten, dass Sie die Immobilie für einen attraktiven Preis von circa 287.000,00 EUR erwerben könnten. Darüber hinaus fallen keine Notarkosten und keine Maklercourtage an, was den Kauf noch interessanter gestaltet. In Anbetracht der Lage in Köln und dem Potenzial der Immobilie stellt dieser Preis eine hervorragende Gelegenheit dar, vor allem für Käufer, die Wert auf günstige Investitionsmöglichkeiten legen.
