Description
**Objektbeschreibung** Das Mehrfamilienhaus in Düsseldorf bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Mit insgesamt 6 Wohnungen verteilt auf 2 Stockwerke, einem Keller sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden, ist dieses Gebäude ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnflächen der Wohnungen variieren zwischen 42 und 97 m² und summieren sich auf insgesamt 414 m². Das Anwesen verfügt über Balkone und eine Terrasse, die zu einem angenehmen Wohnambiente beitragen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1987 erbaut, während das Hofgebäude auf das Jahr 1956 zurückgeht. Hinweis: Aktuell liegen keine genehmigten Baupläne für den Ausbau des Spitzbodens vor. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung, und das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es ist wichtig, auf einige Baumängel und Bauschäden hinzuweisen, wie etwa Rissbildungen im Oberbelag der Terrasse im Erdgeschoss und gravierende Risse in Teilen der gemauerten Einfriedung. Für eventuelle Instandsetzungsmaßnahmen wurde ein Pauschalbetrag von 15.000 € eingeplant. **Gedanken zum Preis** Der Verkehrswert von 1.615.000,00 EUR für dieses Mehrfamilienhaus bietet in Anbetracht der Lage und der Möglichkeiten zur Wertsteigerung eine attraktive Investitionschance. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf rund 1.130.500,00 EUR senken könnte. Auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, was zusätzliche finanzielle Entlastungen für den Käufer bedeutet. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, sich in einem gefragten Stadtteil von Düsseldorf eine renditestarke Immobilie zu sichern.
