Description
**Objektbeschreibung** Hier erwartet Sie eine charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte, die sich über zwei Stockwerke erstreckt und teilweise unterkellert ist. Die Wohnfläche umfasst großzügige 106,03 m². Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, eine ehemalige Scheune zu nutzen, die zu einer funktionalen Motorradwerkstatt umgebaut wurde. Diese bietet eine Nutzfläche von 150,44 m² und beinhaltet einen einladenden Verkaufsraum. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1883, wobei der Verkaufsraum im Jahr 2000 hinzugefügt wurde. Im Laufe der Jahre wurden schrittweise Modernisierungen in den Jahren 1989, 1998, 2008, 2016 und 2020 vorgenommen. Die durchdachte Raumaufteilung beinhaltet im Erdgeschoss einen Flur, einen Hausanschlussraum, eine Küche sowie ein Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Zimmer und ein Bad/WC. Im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune sind ein Ausstellungsraum, eine Werkstatt, ein Lagerraum und eine WC-Anlage untergebracht. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Eine Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für angenehme Wärme, ausgenommen sind lediglich der Sanitärraum im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss. Es ist erwähnenswert, dass für den Anbau an die Werkstatt keine Baugenehmigung eingeholt wurde, und eine Überbauung des Werkstattgebäudes auf das angrenzende Grundstück von insgesamt 1,06 Quadratmetern besteht. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert dieser Immobilie liegt bei 190.000 EUR, was in Anbetracht der Lage in Erkelenz und der umfangreichen Räumlichkeiten sowohl für Wohn- als auch gewerbliche Nutzung als sehr attraktiv geltend machen lässt. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 133.000 EUR reduzieren könnte. Diese Option, gepaart mit dem Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage, macht diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Selbstnutzer. Nutzen Sie die Chance, in diese vielseitige Immobilie zu investieren und kontaktieren Sie uns bei weiterführenden Fragen.
