Description
**Objektbeschreibung** Diese attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist teilweise unterkellert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 106,03 m² bietet das Haus eine angenehme Raumaufteilung. Besondere Aufmerksamkeit verdient die ehemalige Scheune, die zu einer funktionalen Motorradwerkstatt umgebaut wurde. Hier stehen Ihnen 150,44 m² Nutzfläche zur Verfügung, die einen Verkaufsraum einschließt. Das Gebäude, das im Jahr 1883 erbaut wurde, erhielt im Jahr 2000 eine Modernisierung des Verkaufsraums. Weitere Modernisierungen fanden in den Jahren 1989, 1998, 2008, 2016 und 2020 statt. Die praktische Raumaufteilung des Erdgeschosses umfasst einen Flur, einen Hausanschlussraum, eine Küche sowie ein einladendes Wohn-/Esszimmer. Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer sowie ein Bad/WC. In der ehemaligen Scheune gibt es im Erdgeschoss einen Ausstellungsraum, eine Werkstatt, einen Lagerraum und eine WC-Anlage. Die Heizung und das warme Wasser werden durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) bereitgestellt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, ausgenommen in den Sanitärbereichen im Erdgeschoss sowie im Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss. Es ist wichtig zu beachten, dass für den Anbau an die Werkstatt keine Baugenehmigung eingeholt wurde und eine Überbauung des Werkstattgebäudes auf das angrenzende Grundstück von insgesamt 1,06 Quadratmetern besteht. **Preisanalyse** Das Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert, mit einem Verkehrswert von 190.000 EUR. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Preis auf nur 133.000 EUR sinken könnte. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Angesichts der Vielzahl an durchgeführten Modernisierungen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist der Preis als eine hervorragende Investition in die Zukunft einzuschätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine wertvolle Immobilie zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben!
