Description
**Objektbeschreibung** Dieses massiv erbaute Haus bietet zwei großzügige, gut geschnittene und vielseitig nutzbare Wohnungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wintergarten. Die angrenzende Küche führt direkt auf die Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem finden Sie ein Badezimmer mit sowohl Wanne als auch Dusche, ein separates WC und drei weitere Zimmer. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 97 m². Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Küche und drei weitere Zimmer. Ein kleiner Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist, lädt zum Verweilen ein, und eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt ca. 83 m². Von dieser Wohnung aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, wo zwei weitere Räume zur Nutzung bereitstehen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, und der gut nutzbare Keller bietet Zugang zu einer Außentreppe, die in den Garten führt. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Niedertemperatur-Heizung, wobei der Wärmeverbrauch sowie Strom und Wasser über separate Zähler erfasst werden. Das Grundstück ist gut nutzbar, und der Garten wurde pflegeleicht gestaltet. Zudem stehen Ihnen eine Garage und zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die jährlichen Mieteinnahmen (netto, kalt) belaufen sich aktuell auf 13.610 EUR. **Preisanalyse** Mit einem aktuellen Preis von 450.000 EUR für diese Immobilie in Werl, bietet sich eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die genügend Platz suchen. Bei einer jährlichen Nettomieteinnahme von 13.610 EUR ergibt sich eine attraktive Rendite, die es wert ist, in Betracht gezogen zu werden. Der Preis ist zudem im Kontext der stabilen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Deutschland als realistisch anzusehen, was dieses Angebot umso attraktiver macht.
