Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus in Oberderdingen besticht durch seinen individuellen Charakter und seine großzügige Raumaufteilung. Auf einem einzigen Stockwerk und im ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus insgesamt 162 Quadratmeter Wohnfläche sowie 47 Quadratmeter Nutzfläche. Errichtet im Jahr 2004, verfügt das Objekt über zwei Garagen und einen praktischen Keller. Im Keller finden Sie einen Windfang, zwei Kellerräume, den Hausanschluss-/Heizungsraum, einen Hobbyraum und ein WC. Das Erdgeschoss umfasst einen weiteren Windfang, eine einladende Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, sowie ein Bad/WC und einen Abstellraum. Der Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche ist der zentrale Ort des Hauses. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, vier Kinderzimmer, ein weiteres Bad/WC und zwei einladende Balkone. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, ergänzt durch einen Kachelofen mit Backfach, der zusätzliche Gemütlichkeit bietet. Die linke Garage aus dem Jahr 2014 befindet sich noch im Rohbauzustand, ohne Decke und Dach. Allgemeine Gebrauchsspuren sind sichtbar, was auf einen gewissen Renovierungsbedarf hinweist. Auch Restarbeiten im Inneren sowie an den Außenanlagen sollten in Erwägung gezogen werden. **Preisbewertung** Der Verkehrswert von 631.000,00 EUR bietet Potenzial für eine attraktive Investition. In Anbetracht der Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, könnte dies die Gesamtinvestition auf lediglich 441.700,00 EUR reduzieren – ein besonders lukratives Angebot für Käufer, die Wert auf Preis-Leistungs-Verhältnis legen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diese Immobilie zu einer spannenden Option für Selbstnutzer oder Kapitalanleger macht. Nutzen Sie die Gelegenheit, und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Haus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage bietet!
