Description
**Objektbeschreibung:** Dieses charmante Einfamilienhaus in 75038 Oberderdingen bietet auf einem Stockwerk sowie ausgebautem Dachgeschoss eine Wohnfläche von 162 Quadratmetern und eine Nutzfläche von 47 Quadratmetern. Erbaut im Jahr 2004, umfasst das Objekt außerdem zwei Garagen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Keller finden Sie einen Windfang, zwei Kellerräume, den Hausanschluss-/Heizungsraum, einen Hobbyraum sowie ein WC. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weiterer Windfang, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Abstellraum sowie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit Küche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen Flur, vier Kinderzimmer, ein Bad/WC und zwei Balkone, die zusätzlichen Raum und Licht bieten. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich ist ein Kachelofen mit Backfach für feste Brennstoffe vorhanden, was eine gemütliche Atmosphäre schafft. Bitte beachten Sie, dass die linke Garage, erbaut im Jahr 2014, sich im halbfertigen Rohbauzustand ohne Decke und Dach befindet, wodurch Renovierungsbedarf besteht. Allgemeine Gebrauchsspuren sind im gesamten Haus sichtbar, und es müssen sowohl Restarbeiten im Inneren als auch an den Außenanlagen durchgeführt werden. **Preis Gedanken:** Mit einem Verkehrswert von 631.000 EUR bietet diese Immobilie großes Potenzial, insbesondere für Käufer, die handwerklich begabt sind oder die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Es besteht die Chance auf einen Rabatt von bis zu 30 % auf den Verkehrswert, was den Kaufpreis auf nur 441.700 EUR senken könnte. Außerdem entfallen Notarkosten sowie Maklercourtage, was diese Gelegenheit umso attraktiver macht. Diese Faktoren führen dazu, dass das Objekt als Investition in eine vielversprechende Zukunft betrachtet werden kann. Angesichts des Renovierungsbedarfs sollte der Käufer jedoch bereit sein, Zeit und Ressourcen in die Fertigstellung des Hauses zu investieren, um den Wert langfristig zu steigern.
