Description
**Objektbeschreibung** A) Der angebotene Gebäudekomplex vereint Wohn- und Gewerbeflächen und setzt sich aus sieben Wohnungen sowie einem Getränkehandel zusammen. Die Architektur des Gebäudes ist ein- bis zweigeschossig, es verfügt über einen Keller mit einer großzügigen Nutzfläche von 367 m² und ein Flachdach. Die Apartments variieren in ihren Größen von 76 bis 208 m² und bieten insgesamt eine Wohnfläche von 808 m² sowie eine Nutzfläche von 404 m². Der Bau stammt aus dem Jahr 1937 und wurde 1960 erweitert. Von 2012 bis 2016 wurde eine umfangreiche Sanierung der Wohnungen in gehobener Ausstattung durchgeführt. B) Zusätzlich gibt es ein Wohnhaus mit vier Wohneinheiten, das ebenfalls zweigeschossig mit Keller ist und über einen Wintergarten sowie zwei Garagen verfügt. Das Jahr der Errichtung ist 1890, und teilweise erfolgten Renovierungsmaßnahmen zwischen 1965 und 1997. A) Alle Wohnungen sind vermietet und teilweise barrierefrei. Der Getränkemarkt ist bereits verpachtet. Die Beheizung des Komplexes erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann, Typ Vitocrossal CM3. Die Wohnungen besitzen keine separaten Stromzähler, stattdessen erfolgt die Stromversorgung über einen Transformator im Gebäude, wobei die Stromkosten zusammen mit der Miete abgerechnet werden. Für eine 146 m² große Wohnung mit Garten wurde eine besondere Regelung bezüglich der Mietkosten getroffen, die Mieterhöhungen bis zum Jahr 2042 ausschließt. Es ist zu beachten, dass das Flurstück im Altlastenkataster als ehemaliger Standort einer Tankstelle eingetragen ist, was bei möglichen Bodenarbeiten zur eigenständigen Erschließung zu Problemen führen kann. B) Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus, Typ G215, die seit der langjährigen Unbewohnbarkeit des Hauses seit 2018 nicht mehr in Betrieb ist. Aufgrund der jahrelangen Unbewohntheit bedarf das Gebäude einer umfangreichen Sanierung. Insbesondere im Dachstuhl und in der obersten Geschossdecke ist ein Befall von Hausschwamm zu verzeichnen. Die Stromversorgung, die über das Grundstück A) erfolgt, ist zudem weder privat noch öffentlich-rechtlich abgesichert. **Preisbetrachtung** Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 1.700.000,00 EUR. Dieser Preis spiegelt die Lage und das Potenzial des Gebäudekomplexes wider, insbesondere nach den umfassenden Sanierungsarbeiten der vergangenen Jahre. Interessant ist die Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch der Preis auf 1.190.000,00 EUR sinken kann. Hierdurch eröffnen sich attraktive Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere in Anbetracht der hohen Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in dieser Region. Der Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage bietet zusätzlich einen finanziellen Vorteil für potenzielle Käufer. Diese Immobilie bietet somit eine interessante Chance sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
