Description
**Objektbeschreibung** Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Geschäftsbereich, bestehend aus 2 gemütlichen Wohnungen und einem praktischen Ladenanbau. Das Gebäude umfasst 1 bis 2 Etagen, einen geräumigen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt großzügige 398 m², während die Nutzfläche bei 236 m² liegt. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Werkstatt- und Lagergebäude mit Garage, ebenfalls auf 1 bis 2 Etagen und einer Nutzfläche von 477 m². Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1923, mit umfassenden Renovierungen und Umbauten, die 2014 durchgeführt wurden. Ein unbebautes Grundstück gehört ebenfalls zur Immobilie. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Erdgeschoss:** Verkaufsraum, Abstellraum, WC-Anlage, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer. - **Obergeschoss:** Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer, Bad/WC, 2 Kinderzimmer, Trockenraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. - **Dachgeschoss:** Studio, Schrankraum, Abstellraum. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt, während das Warmwasser durch elektrische Geräte bereitgestellt wird. Aufgrund einer nicht vollständigen Innenbesichtigung lässt sich der Gesamtzustand des Hauses nicht zuverlässig beurteilen; die Besichtigung der Wohnung im Erdgeschoss ergab jedoch, dass sie sich in einem akzeptablen Zustand befindet. An einigen Stellen sind an der Fassade, Putz, Fenstern und Dachrinnen jedoch erhebliche Mängel oder Schäden sichtbar. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 406.200,00 EUR bietet diese Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere unter Berücksichtigung der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 %, wodurch der Kaufpreis auf 284.340,00 EUR sinken kann. Dies könnte eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer darstellen, die eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen in Gummersbach suchen. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Erwerb zusätzlich attraktiv macht. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein vielversprechendes Immobilienangebot.
