Description
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte, die über ein Geschoss sowie ein teilweise unterkellertes Untergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt, hat viel zu bieten. Mit einer Wohnfläche von 138,12 m² ist sie ideal für Familien, die sowohl Platz als auch ein gemütliches Zuhause suchen. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1960, während das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes auf 1940 datiert. Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert und die Hauseingangstür erhielt 2013 ein neues Aussehen. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Untergeschoss finden Sie zwei praktische Kellerräume, die mit Heizungs- und Warmwasserspeicher ausgestattet sind. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, einen Abstellraum, zwei Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit insgesamt 84,43 m². Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Flur, zwei Bäder und zwei Schlafzimmer, die zusammen eine Fläche von 53,69 m² bieten. Besonders erwähnenswert ist, dass das Wohnzimmer und eines der Arbeitszimmer als sogenannte gefangene Räume konzipiert sind. Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch eine Gastherme, zudem sorgen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachbad für angenehme Temperaturen. **Preisreflexion** Der Verkehrswert dieser Immobilie beträgt 225.000,00 EUR. Es besteht jedoch die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von 30 % auf diesen Wert zu erhalten. Dadurch könnte der effektive Preis auf lediglich 157.500,00 EUR sinken, was in Anbetracht der Größe und Ausstattung des Hauses ein äußerst attraktives Angebot darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf noch vorteilhafter macht. In der aktuellen Marktsituation ist dieses Angebot besonders rentabel für Käufer, die ein wertstabile Investition in einer ruhigen Umgebung suchen. Nutzen Sie diese Chance, um sich Ihr Traumhaus zu sichern!
