Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende, freistehende Zweifamilienhaus erstreckt sich über zwei Stockwerke und verfügt über ein Kellergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt mit einer Wohnfläche von 200 m². Die Immobilie bietet Ihnen einen einladenden Balkon, eine überdachte Terrasse, einen gepflegten Garten und eine angebaute Garage mit zusätzlichem Abstellraum. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde das Haus 1998 erweitert und erhielt im Jahr 1999 umfangreiche Renovierungen. Die Raumaufteilung ist äußerst funktional und ansprechend gestaltet: Im Keller befindet sich ein Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine praktische Waschküche und ein Flur. Das Erdgeschoss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und eine gut ausgestattete Küche (61,52 m²). Im Obergeschoss/Dachgeschoss finden Sie eine Diele mit Garderobe, einen Abstellraum, eine separate Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein WC (72,72 m²). Zusätzlich gibt es einen Flur, ein Badezimmer und vier weitere Zimmer (64,76 m²). Die lichte Raumhöhe misst im Kellergeschoss 2,00 m, im Erdgeschoss zwischen 2,20 und 2,55 m, im Obergeschoss 2,41 m und im Dachgeschoss 2,36 m. Gute Beleuchtung und Belüftung sind durch die durchdachte Bauweise gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicher-Einzelofenheizung, ergänzt durch einen Festbrennstoffofen im Wohnzimmer der zweiten Wohnung. Das Warmwasser wird über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand des Gebäudes zeigt einige typische Gebrauchsspuren: Der Fassadenanstrich ist teilweise verschmutzt, Deckenverkleidungen im Bad sind möglicherweise durch Feuchtigkeit beeinträchtigt, der Balkon könnte neue Fliesen benötigen und die Eingangstür im Erdgeschoss ist beschädigt. Auch die Holzdielenböden im Erdgeschoss weisen teilweise Schäden auf. Die Preisgestaltung für dieses Objekt mit einem Verkehrswert von 482.000 EUR bietet Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit. Unter Umständen kann ein Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert realisiert werden, sodass Sie möglicherweise nur 337.400 EUR für diese attraktive Immobilie zahlen. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was diesen Kauf besonders attraktiv macht. Dieses Objekt stellt sicherlich eine von vielen interessanten Möglichkeiten dar, die Sie durch eine Auktion erwerben können – ergreifen Sie die Chance, Ihre Wunschimmobilie zu einem günstigen Preis zu sichern!
