Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 619 m² und die Balkone erstrecken sich über 45-76 m². Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein 2-stöckiges Lagergebäude, das ehemals als Stall diente, sowie zwei Garagen. Obwohl das genaue Baujahr unbekannt ist, wurde das Gebäude 1950 wiederaufgebaut und 1990 erweitert. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden zwischen 2010 und 2019 durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Kombitherme. Der allgemeine bauliche Zustand ist zufriedenstellend, während der Stall Bereich jedoch in einem weniger guten Zustand ist. **Preisüberlegung** Mit einem Verkehrswert von 568.000 Euro bietet diese Immobilie aufgrund der Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Das könnte unter Umständen zu einem Kaufpreis von nur 397.600 Euro führen, was in der aktuellen Marktlage ein respektables Angebot darstellt. Angesichts des Umfangs der Wohnfläche und der Lage in Bochum ist dieser Preis als sehr fair zu betrachten. Die Möglichkeit, zusätzliche Nebenkosten wie Notarkosten und Maklercourtage einzusparen, macht das Gesamtpaket noch interessanter. Hier bietet sich eine hervorragende Gelegenheit, ein renditestarkes Investment oder ein geräumiges Domizil zu erwerben.