Description
**Objektbeschreibung** Präsentiert wird ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingeschossig und unterkellert, das über ein ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 184,49 m² und eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Das Gebäude wurde 1989 errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur, zwei Kellerräume, den Heizraum sowie den Öllagerraum. Die Einliegerwohnung besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC, einer Küche und einem Wohn-/Esszimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Windfang, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen Flur, zwei Kinderzimmer, ein separates WC und drei Abstellräume. Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Ölheizung, die durch einen offenen Kaminofen im Wohn- und Essbereich des Erdgeschosses ergänzt wird. Eine Innenbesichtigung konnte leider nicht realisiert werden. **Preisüberlegungen** Der Verkehrswert liegt bei 424.000,00 EUR. Interessanterweise gibt es bei einer eventuellen Versteigerung die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % zu erhalten, was den Preis auf lediglich 296.800,00 EUR senken könnte. Dies macht das Objekt besonders attraktiv, da zudem Notarkosten und die Maklercourtage entfallen. In Anbetracht der Lage, der Größe und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Einliegerwohnung, stellt sich dieser Preis als äußerst wettbewerbsfähig dar. Ein cleverer Investitionsschritt für Käufer, die sowohl Eigennutz als auch potenzielle Mieteinnahmen im Blick haben!
