Description
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, eingeschossige Einfamilienhaus befindet sich in Hanglage und besticht durch ein teilweises Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, die insgesamt 95 m² Wohnfläche bieten. Zur Immobilie gehören zudem eine geräumige Garage mit 42 m² Nutzfläche, ein Stallanbau mit 97 m², eine Scheune mit seitlichem Anbau (63/37 m² Nutzfläche) sowie ein ehemaliges Außen-WC mit Güllegrube. Obwohl das genaue Baujahr des Hauses unbekannt ist, wurden Dach und Fassade im Jahr 1974 erneuert. Das Grundstück umfasst zudem Land- und Forstwirtschaftsflächen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Bad/WC, einer Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie einen Flur, drei weitere Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt durch separate Öfen, die jedoch nicht in allen Räumen installiert sind. Der Bauzustand der Gebäude ist leider nicht optimal, sodass eine umfassende Sanierung notwendig ist, um die Immobilie wieder in vollem Umfang nutzen zu können. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 460.000 EUR bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit, insbesondere wenn die Möglichkeit eines 30 %igen Nachlasses auf den Verkehrswert in Betracht gezogen wird. Dadurch könnte man die Immobilie bereits für etwa 322.000 EUR erwerben, während Notarkosten und Maklerprovision entfallen. Dieser Preis könnte für Käufer, die bereit sind, in eine Renovierung zu investieren, sehr attraktiv sein, vor allem angesichts der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die das Grundstück und die angrenzenden Nebengebäude bieten. In Anbetracht der Lage und der potenziellen Wertsteigerung nach Renovierung gibt es hier eine spannende Chance, eine individuelle Wohnidylle zu schaffen.
