Description
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende, freistehende Gebäude in Sankt Augustin zeichnet sich durch seine flexible Nutzung aus, die sowohl Wohn- als auch Praxisräume umfasst. Es erstreckt sich über zwei Etagen plus ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von 76 m² sowie einem ausgebauten Dachgeschoss, das eine Gesamtnutzfläche von 89/95 m² bietet. Die Gesamtfläche des Gebäudes beläuft sich auf 74/184 m² Wohn-/Nutzfläche, ergänzt durch zusätzliche 22 m² im Speicher. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die bereits vermieteten Arztpraxen, die zur Stabilität der Mieteinnahmen beitragen. Das Gebäude ist mit einer modernen Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist, ausgestattet. Die Lage im Obergeschoss beinhaltet einen Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis, was zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Einrichtung und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern und sind somit nicht im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude bietet zudem ausreichende Parkmöglichkeiten. **Preisgedanken** Mit einem Verkehrswert von 720.000,00 EUR bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere wenn man die potenziellen 30 % Preisnachlass berücksichtigt, die im Rahmen einer Versteigerung möglich sind. Somit könnte der Erwerb dieser Immobilie für lediglich 504.000,00 EUR realisiert werden. Dies stellt nicht nur einen erheblichen finanziellen Vorteil dar, sondern auch eine geringere finanzielle Belastung durch den Wegfall von Notarkosten und Maklercourtage. Insgesamt zeugt die Preisgestaltung von der Möglichkeit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen vereint, was in der heutigen Marktlage äußerst selten ist. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in ein vielversprechendes Objekt zu investieren!
